一周成交5套亿元别墅：从士林·润园洞见顶豪市场的“确定性”

　　2025年，上海风貌别墅市场迎来“大爆发”。据不完全统计，全年入市的风貌别墅项目约20个，创历史新高。其中，近三分之一集中于黄浦区，而首开并连续加推的士林·润园，正是焦点之一。

　　事实上，整个2025年上海约十分之一的亿元豪宅成交，均来自这个楼盘——位于黄浦核心地段的风貌别墅项目“士林·润园”。

　　单周集中成交5套，1月累计成交突破10套——如此成绩出现在总价过亿的顶级豪宅项目上，更显震撼。

　　2025年是上海风貌别墅市场“大爆发”的一年。据不完全统计，全年入市的风貌别墅项目约20个，创历史新高。其中，近三分之一集中于黄浦区，而作为年内首开并连续加推的项目，“士林·润园”无疑是市场焦点之一。

　　一面是风貌别墅市场日趋激烈的同质化竞争，一面是上海顶豪市场在去年经历了“先扬后抑”的热度转换。在此双重挑战之下，士林·润园仍一举成为2025年度上海风貌别墅销售金额、面积与套数的“三料冠军”，刷新了风貌领域销售总额的历史纪录。

　　持续热销的根本原因何在?在于其不可复制的黄浦城央地脉、具有创造性的卓越产品力，以及纯粹的高端圈层归属感。

　　通过对300余位高净值客户展开深度访谈，士林·润园深入洞察了他们对居住环境私密性、生活方式迭代等多维度的深层需求，将这一群体内心理想的生活图景，转化为可感知的建筑语言与可落地的社区实践。

　　根植城央地脉：从“财富传承”到“精神传承”

　　能够称之为“世家”的家族，从来不依赖一时一代的荣光，而是靠代代相承、绵延不绝的风骨。真正穿越漫长岁月、具有恒久生命力与创造力的，也并非显赫的家族财富，而是深植血脉的家族精神。

　　士林·润园所扎根的，是一方承载上海老城厢730年地脉与人脉的厚土。历史上，这里曾是士林荟萃、文风绵延之地。明代两广总督张鹗翼、徽商巨贾胡开文、近代书画宗师董其昌……无数大儒、巨贾与名仕的家族府邸汇聚于此，海派世家的脉络，在此源远流长。

　　承袭这份厚重的世家基因，士林·润园依据1947年上海行号图的历史记载，复刻了历史街巷的肌理与世家大族的居制。项目以纯粹的合院别墅形态，重塑“院藏天地、宅纳乾坤”的居住意境，与这片土地上流淌数百年的家族传奇隔空对话。

　　士林·润园仅规划103席建筑面积约300-500平方米的合院别墅，划分为10个组团，以“大德里”“怡兴里”“松云里”等真实历史地名为名。它们借有天有地的当代院落为载体，展开一场跨越时空的世家精神传承。